Die eienaar van Fourways Mall, die Accelerate Property Fund (AFP), het ‘n massiewe verlies van R1,27 miljard vir die jaar geëindig 31 Maart 2025 aangeteken, wat die verlies wat in 2024 aangeteken is, verdubbel.
Volgens die groep is die verlies hoofsaaklik te wyte aan ‘n beduidende toename in sy verwagte kredietverliesvoorsiening (ECL), wat met 560% tot R1 miljard gestyg het.
Dit hou verband met waarskynlike waardeverminderings as gevolg van ‘n ooreenkoms met Fourways Mall se mede-eienaar, Michael Georgiou, en sy beleggingsvoertuig Azrapart wat verval het.
In 2024 het Accelerate en verskeie entiteite ‘n ooreenkoms bereik om skuld wat aan hulle verskuldig is, te herstruktureer om gesamentlik onder Azrapart te val, wat net minder as R800 miljoen beloop.
Om die skuld te vereffen, het die groep ‘n ooreenkoms bereik om dit tot R0 te balanseer deur omgekeerde eise, toekomstige belegging en die verkryging van aandele in grootmaatontwikkelingsruimte wat deur Azrapart besit word.
Die ooreenkoms het egter in November 2024 verval, en AFP het in Junie 2025 gewaarsku dat die volle bedrag moontlik nie verhaalbaar sal wees nie en waarde sal moontlik verminder moet word.
Die groep het gesê dat Georgiou nog nie ‘n nuwe ooreenkoms onderteken het nie, en dat hulle alle beskikbare hulpbronne sal gebruik om die skuld te verhaal. Hulle het egter erken dat daar regsonsekerhede hieroor was.
Deurslaggewend is dat Azrapart vroeër vanjaar in sakeredding geplaas is, wat die verhaalbaarheid van hierdie skuld in uiterste twyfel plaas.
Ongelukkig vir die groep het die situasie sy verliese vererger en sy omvattende verlies vir die jaar tot R1,27 miljard gestoot.
As mens na die groep se breër finansies kyk, het huurinkomste met R37,3 miljoen afgeneem van R646,5 miljoen in 2024 tot R609,2 miljoen in 2025.
Verkope het R50,7 miljoen van die afname uitgemaak, met die Fourways Mall-hoofhuurkontrak wat ‘n positiewe impak van R61,8 miljoen gehad het.
Die res van die afname was grootliks te wyte aan terugslae in huurinkomste in Fourways Mall, het die groep gesê.
Billike waarde-aanpassings in sy portefeulje van negatiewe R319 miljoen is ook gemaak. Die groep bly solvent met totale bates van R7.8 miljard teenoor totale laste van R4.3 miljard.
Fourways Mall bly die grootste bate in sy portefeulje, met AFP se 50%-aandeel ter waarde van R4 miljard, wat die winkelsentrum op R8 miljard waardeer.
Die groep het ook verbeterings by die winkelsentrum aangeteken, veral met sy vakaturekoers wat jaar-op-jaar gedaal het van 19% in die boekjaar 2024 tot 13.7% in die boekjaar 2025.
Dit het gevolg op ‘n “aggressiewe poging om nuwe huurders te lok”, het hulle gesê, terwyl nuwe bestuur en kontantinspuitings na bewering resultate lewer.
AFP het sy probleme toegeskryf aan die breër ekonomiese klimaat in Suid-Afrika en gesê dat die land “‘n komplekse reeks geopolitieke en ekonomiese teenwinde in die gesig staar, gevorm deur binnelandse uitdagings en globale ontwikkelings”.
Dit het binnelandse uitdagings soos infrastruktuurtekorte en onderbelegging, stygende openbare skuld en verhoogde werkloosheid as kritieke faktore blameer.
Dit het ook gespanne verhoudings met die Verenigde State, trae globale groei en groeiende geopolitieke konflikte bygevoeg.
“Hierdie omgewing dwing ons om te heroorweeg hoe ons kapitaal effektief toewys, terwyl ons in ‘n omgewing van hoër bedryfskoste en ‘n baie mededingende huurmark werk,” het dit gesê.
Ten spyte van al die teenwinde, het die groep egter gesê dat dit sal voortgaan om op sy strategiese doelwitte te fokus, soos om sy balansstaat deur middel van verkope te optimaliseer.
Dit het gesê dat dit ‘n sleutel strategiese fokus is om sy skuld te verminder.
Vir hierdie doel het die groep gedurende die oorsigjaar suksesvol agt bates met ‘n gekombineerde BVO van 63 284 m² verkoop vir ‘n kumulatiewe bedrag van R694 miljoen (netto van verkoopskoste).
Na die verslagdatum het dit opbrengste uit die verkoop van ander bates van R62,4 miljoen ontvang, en verkoopooreenkomste vir ‘n verdere vier eiendomme is gesluit ter waarde van R688,5 miljoen.
Geen dividend is verklaar nie.
