Suid-Afrikaanse huiseienaars word gedwing om af te skaal te midde van die hoë rentekoers-omgewing.
Die jongste FNB Huisprysindeks het in Junie met 0,5% op ’n jaargrondslag gestyg – ’n effense verbetering vanaf 0,3% in Mei.
“Die trajek van lae huisprysgroei strook met verwagtinge gegewe die aanhoudende hoë lewens- en leenkoste,” het FNB gesê.
“Veral laerpryssegmente en nie-metrostreke presteer steeds beter. Marksterkte-aanwysers dui op ‘n potensiële stabilisering in vraag- en aanboddinamika na ‘n tydperk van afname.
Die jongste eiendomsagente-opname toon ‘n huismark wat gebuk gaan onder verkiesingsbe-kommernisse en verskeie bekostigbaarheidsbeperkings.
Markaktiwiteitgraderings het in 2Q24 tot ‘n gemiddeld van 5,6 gedaal – onder die langtermyngemiddeld van 5,9.
Nietemin, die jongste lesing is bo die mees onlangse laagtepunte, wat daarop dui dat ‘n potensiële uit-die-put voorgekom het.
Die verlangsaming strook met agentverwagtinge en beklemtoon kopers se huiwering wat veroorsaak word deur die verkiesingsonsekerheid.
Die opname kyk ook na die motiverings agter eiendomsverkope, met afskaling ‘n algemene tema.
Afskaling as gevolg van lewensfases, wat insluit intrek na aftree-huise, bly die algemeenste rede in Suid-Afrika, wat altesaam 22% van totale verkope beloop.
Finansiële druk-geïnduseerde verkope het ook effens gestyg tot 21% van totale verkope in Q2, wat ooreenstem met die historiese gemiddelde en dui op ‘n algemene neiging van verkopers gemotiveer deur hoë skulddienskoste.
Die opname toon ook ‘n voorkeur onder hierdie finansieel gemotiveerde verkopers om af te skaal eerder as om te huur, wat die voortgesette afkoopneiging versterk.
Hervestiging binne Suid-Afrika (semigrasie) het bestendig gebly op 14% – steeds bo die langtermyn-gemiddelde.
Opgraderingsaktiwiteite, aan die ander kant, het aansienlik verlangsaam tot 11%, wat huiseienaars se versigtige benadering in die huidige hoërentekoersmark beklemtoon.
Emigrasieverwante verkope het ook onveranderd gebly op 8%, wat weggeskuif het van die hoogtepunt wat in 2019 gesien is.
Te midde van die afskalingstendens bied die bekostigbare behuisingsegment ‘n sprankie hoop. Die segment het ‘n hoër aktiwiteitsgradering &.4) in vergelyking met die tradisionele mark (5.0) aangeteken.
“Na die onlangse ondersteuning van ultra-lae rentekoerse, blyk dit dat koopaktiwiteit in hierdie segment verder ondersteun word deur ‘n soeke na goedkoper eiendomme, aangesien verhoogde rentekoerse en strenger uitleenstandaarde druk van bekostigbaarheid veroorsaak,” het FNB gesê.
“Oor die algemeen skets die Eiendomsagente-opname ‘n prentjie van ‘n huismark in versigtige modus. Bekostigbaarheidsbekommernisse, verkiesingsangs en hoë rentekoerse het aktiwiteit en agentsentiment in die tweede kwartaal gedemp,” het FNB gesê.
“Die veerkragtigheid van die bekostigbare behuisingsegment en gedeeltes van streeksterkte bied egter ‘n paar voorlopige tekens van hoop.”
Dit gesê, FNB handhaaf ‘n versigtig optimistiese vooruitsig vir die res van die jaar, met stadiger prysstygings en die moontlike rentekoersverlagings wat die onderpunt van koopaktiwiteite ondersteun.
“Boonop, as die nuwe administrasie pro-groei-beleide implementeer, kan laer rentekoerse potensiële kopers verder ondersteun en lei tot ’n herleefde huismark.”
Ekonome bly verdeeld oor wanneer die Suid-Afrikaanse Reserwebank (SARB) rentekoerse gaan begin verlaag.
Nedbank en die Buro vir Ekonomiese Ondersoek (BER) verwag dat besnoeiings in September sal begin, terwyl Investec eers in November besnoeiings voorsien.
Bank of America verwag eers dat die snysiklus in Januarie sal begin, gevolg deur verlagings in Maart, Mei en Julie.
Almal was dit egter eens dat besnoeiings nie sal plaasvind wanneer die Monetêre Beleidskomitee (MBK) later vandeesweek op Donderdag, 18 Julie, vergader nie.
