Resilient REIT se jongste resultate toon dat alomteenwoordige winkelsentrumhandelsmerke soos Edgars, Ster-Kinekor en Woolworths hul bedrywighede en kleinhandelstrategieë in Suid-Afrika aansienlik herstruktureer.
Resilient REIT is een van Suid-Afrika se grootste winkelsentrumeienaars, met ‘n markkapitalisasie van R23 miljard.
Dit besit Boardwalk Inkwazi en Galleria Mall in KZN, Mall of the North in Limpopo, Secunda Mall in Mpumalanga, Jubilee Mall in Gauteng en vele meer.
Sy Suid-Afrikaanse portefeulje het ‘n vergelykbare netto eiendomsinkomstegroei van 8,6% in die eerste helfte van 2025 aangeteken en sy tussentydse dividend met 12,2% verhoog tot 245,72 sent per aandeel.
Wat sy pyplyn betref, het die groep ‘n uitbreiding van 12 000 vk meter aan Irene Village Mall aangekondig, wat deur Checkers Hyper en Dis-Chem geakkommodeer sal word.
Dit sal die groep se nuwe winkelsentrum in Klerksdorp, The Village, aanvul, wat ‘n Checkers-winkel van 3 233 vk meter as anker het. Na die opening in Maart 2025, verhandel die winkelsentrum goed.
Die Tzaneen Lifestyle Centre in Limpopo sal ook ‘n uitbreiding van 22 000 vk meter sien, wat die Checkers-uitbreiding met ‘n nuwe generasie Pick n Pay-kruidenierswinkel en die bekendstelling van ‘n Dis-Chem sal sien.
Die resultate beklemtoon egter ook die probleme waarmee drie winkelsentrumikone Woolworths, Edgars en Ster-Kinekor te kampe het.
Die groep se resultate gee besonderhede oor veranderinge vir hierdie handelsmerke by verskeie inkopiebestemmings in sy portefeulje, in lyn met strategieverskuiwings wat deur ander REIT’s en die groepe self aangeteken is.
Dit sluit sluitings en die afskaling van sekere winkelmodelle in – wat dikwels plek maak vir mededingers en nuwe stygers.
Ster-Kinekor
Resilient het opgemerk dat sy KZN-portefeulje gedempte prestasie gesien het na geteikende huuraktiwiteite by Boardwalk Inkwazi en Galleria Mall.
Dit het die omskakeling van die perseel wat voorheen deur Ster-Kinekor by Boardwalk Inkwazi beset is, ingesluit om die mode-aanbiedinge by die winkelsentrum uit te brei.
Die Ster-Kinekor is in 2024 gesluit volgens die groep se herstrukturering. Alhoewel die bioskoopketting beplan het om nege teaters destyds te sluit, is slegs die Boardwalk- en Greenstone in Gauteng geraak.
Ster-Kinekor sluit teaters regoor Suid-Afrika na ‘n paar problematiese jare.
Die Covid-19-pandemie het fliekbesoeke vir ‘n lang tydperk beëindig, terwyl stroomdienste verbruikersgewoontes verander het. Eskom se beurtkrag het ook bedrywighede onderbreek, en die Hollywood-skrywerstaking het nuwe vrystellings gestaak.
Dit het ‘n Artikel 189-proses in 2023 tot gevolg gehad, wat vrese vir massa-afleggings laat ontstaan het. Alhoewel die syfers beter was as wat verwag was, het 60 werknemers steeds hul werk verloor.
Verdere perseelsluitings het egter Cavendish in Kaapstad, Gateway in Durban en Bedford Square, Johannesburg, in 2025 getref.
Ster-Kinekor bly optimisties oor sy vooruitsigte en beplan om vier nuwe liggings in 2025 oop te maak. Dit ondersoek ook nuwe gebruike vir sy bioskoopruimtes, soos bylgooi- en woedekamers.
Edgars
Resilient het opgemerk dat die vakaturekoers in Junie 2025 op 2,3% gestaan het, wat gedeeltelik behoort te verbeter sodra dit ‘n plaasvervanger vir Edgars by Jubilee Mall vind.
Dit het ook opgemerk dat vordering gemaak word om Edgards te verklein en om plek te maak vir verskeie ander nasionale kleinhandelaars by Secunda Mall.
Voltooiïng word in die derde kwartaal van 2026 vir die Edgars-winkels verwag, met soortgelyke veranderinge wat by ander winkelsentrums plaasvind.
Nog ‘n REIT, Hyprop, het onlangs opgemerk dat Edgars sy winkel in Canal Walk, Suid-Afrika se grootste winkelsentrum, van 11 000 vkm tot 5 400 vkm verklein het.
Hyprop het gesê dat Edgars goed presteer in die nuwe verkleinde voetspoor, wat ‘n “wêreldklas parfuum- en skoonheidsmiddelaanbod” insluit.
Growthpoint Properties het ook opgemerk dat Edgars by Alberton City, Northgate Mall en Kolonnade Winkelsentrum verminderde spasie het.
Growthpoint het bygevoeg dat hulle verdere Edgars-verminderings by Walmer Park Winkelsentrum, Paarl Mall en Vaal Mall verwag, terwyl hulle die Keywest Winkelsentrum sal verlaat.
Dit stem ooreen met Edgars se ommekeerstrategie namate die kleinhandelikoon herstel van byna twee dekades van finansiële teenspoed.
Edcon het die sakeredding betree en is in September 2020 deur Retailability gered, wat die groep se algehele opgeblase winkelvoetspoor verminder het.
Woolworths
Resilent se resultate het ook getoon dat omset by Circus Triangle in Mtatha negatief beïnvloed is deur die sluiting van die “slegs tekstiele” Woolworths. ‘n Boxerwinkel sal hierdie perseel oorneem.
Ten spyte van die sterk prestasie van sy voedselbesigheid, het Woolworths Fashion, Beauty and Home (FBH) die groep konsekwent afwaarts getrek.
In ‘n handelsverklaring vir die 2025-boekjaar het die groep gesê dat hulle hul ruimte-doeltreffendheid optimaliseer. Die algehele netto handelsruimte van FBH het met 2.3% verminder.
Daar is ‘n paar silwer randjies aangesien hul omset en konsessieverkope met 4.7% en 5.1% op ‘n vergelykbare winkelbasis gestyg het, terwyl handelsmomentum verbeter het.
“Ons skoonheidsonderneming bly markaandeel wen, met uitstekende groei van 14,7% oor die tydperk en herbevestig Woolies as die skoonheidsinkopiebestemming in Suid-Afrika,” het dit gesê.
Voedselverkope bly ‘n sterk verkoopspunt vir die groep, wat verkope met 9,2% sien toeneem het, uitgesluit Absolute Pets.
Woolworths se sterkte in sy voedselonderneming kan gesien word in Resilient se resultate, met die huidige Food Lover’s Market in Tzaneen wat herontwikkel word om ‘n Woolworths Food-winkel van 1 500 vk meter te akkommodeer.
